我国自2020年揭开公募REITs的大幕，接下来伴随房地产细分运营行业的发展以及公募REITs万亿时代的到来，了解主要经济体REITs的特征及发展现状，公募REITs的运作机制、预判中国房地产行业的未来发展趋势以及公募REITs的未来，是每位关心房地产行业发展的人应做的功课与准备。 本书共分为六章，站在房地产行业视角，从我国房地产行业资产证券化的必要性、世界主要经济体房地产行业REITs的机制及发展现状，到我国公募REITs案例研究、国外房地产行业公募RETIs各细分领域（住房租赁、产业园区、仓储物流、数据**、养老**、零售商业与办公）发展现状及在我国未来的展望，同时对公募REITs所涉的主要法律法规进行了总结。本书从理论、实践、未来趋势展望以及法律法规机制方面，全面研究分析REITs制度的海外和国内模式，为房地产企业管理者更好地了解房地产行业未来发展趋势以及运用REITs模式提升房地产行业运营及金融运作能力提供了**价值的参考。

**章 房地产行业资产证券化的必要性 **节 我国房地产行业的发展历程及现状 一、我国房地产行业的发展历程 二、我国房地产行业发展面临的问题 三、 我国房地产行业“房住不炒”政策环境促使房地产行业从开发向运营转变 四、新经济格局下，**已经为大房地产行业时代指出大方向 第二节 世界主要经济体房地产行业发展的重要趋势：REITs 一、世界主要经济体房地产行业发展的重要趋势 二、房地产行业资产证券化REITs的特点 三、世界主要经��体推出REITs的时机 第二章 海外房地产REITs发展情况及现状 **节 美国房地产REITs发展情况及现状 一、美国房地产资产证券化兴起 二、REITs的快速发展 三、美国运营模式及特点 四、纽约经济、房地产情况与REITs 第二节 欧洲房地产REITs发展情况及现状 一、欧洲（英国、法国、西班牙）房地产资产证券化的兴起 二、英国、法国、西班牙REITs发展机制与法律制度 三、英国、法国、西班牙REITs运营模式及特点 四、欧洲REITs市场总体运行情况及英国、法国REITs市场运行情况 第三节 亚洲房地产REITs发展情况及现状 一、亚洲（日本、新加坡）房地产资产证券化的兴起 二、日本、新加坡REITs发展机制与法律制度 三、日本和新加坡REITs运营模式及特点 四、日本、新加坡REITs市场运行情况 五、东京都市圈经济、房地产情况与REITs 第三章 我国房地产类REITs操作实务 **节 资产选择 一、物业资产产权要求 二、物业运营现金流要求 第二节 确定交易结构 一、主要交易结构类型 二、各参与方定位与职责 第三节 交易结构搭建关键问题 一、资产剥离方法与涉税事项 二、资产重组与特殊事项 三、会计出表选择 第四章 公募REITs案例研究与解读 **节 我国公募REITs发展概述 一、公募REITs发展历程 二、现有公募REITs上市情况 第二节 公募REITs案例解读 一、收费公路类 二、生态环保类 第五章 公募REITs的实践及展望 **节 房地产行业之住房租赁公募REITs展望 一、发展住房租赁产业的意义 二、住房租赁公募REITs在发达**的现状 三、我国住房租赁行业政策鼓励迎来重大机遇 四、我国住房租赁公募REITs的目前实践及未来发展 第二节 房地产行业之产业园区（包括工业地产）公募REITs实践及展望 一、我国产业园区的发展 二、国际产业园区公募REITs 三、我国公募REITs展望及案例分析 第三节 房地产行业之仓储物流类公募REITs实践及展望 一、我国仓储物流发展现状 二、国际仓储物流REITs 三、REITs助力我国仓储物流行业发展 第四节 房地产行业之数字地产：数据**公募REITs展望 一、发展数字地产：数据**的意义 二、数据**公募REITs在发达**的现状 三、我国数字地产在政策鼓励背景下迎来重大机遇 四、我国数字地产公募REITs的目前实践及未来发展 第五节 房地产行业之养老**公募REITs展望 一、国际养老**公募REITs 二、我国养老**行业现状 三、我国养老**公募REITs展望 第六节 房地产行业之商业（零售商业、办公）公募REITs展望 一、海外发达**商业物业及REITs现状 二、我国商业物业现状与REITs实践 三、未来商业物业发行公募REITs展望 第六章 公募REITs关键问题 **节 我国公募REITs相关法律法规制度概况及主要法律法规总结 一、我国公募REITs相关法律法规制度概况 二、法律法规关于公募REITs几个主要问题的规定 三、公募REITs法律法规制度完善建议 第二节 税收相关问题及主要规定 一、公募REITs税收新政解读 二、现行税法体制下公募REITs税收要点及政策 第三节 国有资产交易相关法律法规 一、法律法规索引 二、国有资产交易相关法律分析及实务实践