人类文明之所——城市，是生命有机体，时刻处于变化、成长之中。旧区改造和城市更新是城市化发展的重要内容，也是全球各大城市谋求持续繁荣、高质量发展的一项共同议题。随着我国城市化发展进入“下半程”，城市更新将成为各级各类城市发展的核心任务。本书从理论与实践相结合、国内与国际相结合、历史与现实相结合的视角出发，以上海为对象，通过文献分析、实地调研、案例分析等方法，对上海超大城市旧区改造和城市更新的历史过程、主要经验、面临问题、发展策略、社会评价等问题进行了系统研究，为未来我国其他各大城市深度开展城市更新行动提供一些经验借鉴。

总序 1 序 1 **章 城市更新改造的基本理论分析1 **节 城市更新的定义与特征1 第二节 城市更新的动因、对象、手段和目标4 第三节 城市更新的组织过程与管理模式9 第四节 城市更新的战略升级及其选择13 第二章 上海从旧区改造到城市更新的发展历程16 **节 上海城市发展与旧区改造的存量16 第二节 1980—1990年：上海旧区改造房屋动迁阶段20 第三节 1991—2003年：上海旧区改造商业化拆迁阶段26 第四节 2003—2015年：上海旧区改造拆迁调试阶段36 第五节 “十三五”以来：上海旧区改造走向城市更新阶段43 第三章 上海“十三五”以来旧区改造及城市更新的主要经验51 **节 推动城市更新理念与方式全面转型51 第二节 法治先行确保城市更新的科学性权威性56 第三节 从“拆改留、以拆为主”走向“留改拆、以留为主”58 第四节 创新机制以增强旧区改造和城市更新的合力63 第五节 政策创新为旧区改造和城市更新保驾护航70 第六节 方法创新以全面架构党建**的基层旧改更新工作体系73 第四章 近年来上海旧区改造和城市更新的经典案例81 **节 旧区改造经典案例81 第二节 城市更新经典案例105 第五章 国内外城市的旧改更新模式与经验118 **节 国内外城市旧区改造的经典案例118 第二节 国内外城市旧区改造的主要经验123 第三节 国内外城市更新的主要趋势127 第六章 上海城市更新改造面临的主要问题与挑战134 **节 上海存量旧改存在的主要问题135 第二节 上海增量城市更新面临的主要问题141 第七章 上海城市更新的思路及创新策略147 **节 进一步创新城市更新工作理念147 第二节 继续创新完善城市更新体制机制155 第三节 拓展创新城市更新的独特模式161 第四节 着力推进历史街区和建筑的保护更新163 第八章 上海旧区改造与城市更新的社会评价方法探索172 **节 实施旧城区改建社会评价的背景和意义172 第二节 旧城区改建社会评价的内涵、目标和主要内容177 第三节 构建旧城区改建社会评价体系182 第四节 旧城区改建社会评价体系使用说明和有关建议192 附录1 旧城区改建社会评价指标一览表203 附录2 参考文献213 后记 218