本书通过大量翔实、珍贵的资料，对北京市住宅业的发展历程给出了具有说服力的证据。
本书从产业组织的角度系统论述了北京市住宅业市场是垄断性的。这一新的角度，在国内的研究中极其鲜见。
本书认为垄断是北京市房价居高不下的根本原因，这一新的解释与众不同。
本书从政府与市场之间关系的角度对政府房改以及管制问题进行了评价，界实了政府与市场在住宅业发展中应扮演的角色。

**章 导论
一、 问题的提出
二、 竞争、垄断与管制：一个文献综述
（一） 竞争及完全竞争理论
（二） 垄断及垄断理论
（三） 管理与放松管制
三、 研究范围与研究对象
（一） 研究范围
（二） 研究对象
四、 研究思路、框架、内容、方法及创新之处
（一） 研究思路
（二） 研究框架
（三） 研究内容
（四） 研究方法
（五） 创新之处
第二章 政府、市场与经济绩效
第三章 行政性垄断与经济绩效：1980 年以前
第四章 住房制度改革与国有企业垄断：1980～1991年
第五章 环形竞争、“集团购买”与寡占：1992～1999年
第六章 价格合谋与垄断：2000年至今
第七章 结论及政策含义
附录：房地产开发企业调查问卷表
参考文献
后记

书评
2002年11月召开的中国共产党第十六次代表大会，是我们党在新世纪召开的**次全国代表大会。大会确立了全面建设小康社会的奋斗目标。改革开放以来，经过全党和全国各族人民的共同努力，虽然我国已经实现了社会主义现代化建设“三步走”战略目标的**步和第二步，人民生活总体上已经达到了小康水平。但是，“现在达到的小康还是低水平的、不全面的、发展很不平衡的小康。”“大会确立的全面建设小康社会的目标，是中国特色社会主义经济、政治和文化全面发展的目标。”提高居民住房消费水平，满足居民住房需要，是全面建设小康社会的重要内容。“小康不小康，关键看住房。”